عقد بیع

چکیده

مقدمه                                                                                                                           1                     

مبحث اول:مفهوم بیع                                                                                                    2

1. معنی بیع و تفاوت آن با معاوضه                                                                               2

2.بیع و اجاره                                                                                                                4

3. بیع و قرض                                                                                                               5

مبحث دوم:اوصاف عقد بیع                                                                                          7

4. تحلیل و تعریف و استراج اوصاف                                                                             7

الف. بیع از عقود تملیکی است                                                                                     8

5. معنی تملیکی بودن بیع                                                                                              8

6. تعارض تملیکی بودن بیع با تعریف عقد                                                                     8

7. معنی تملیکی بودن بیع در موردی که موضوع عقد عین کلی ست                             9

ب: بیع از عقود معوض است                                                                                        13

8. معنی معوض بودن بیع و آثار آن                                                                               13

9. وجود عوض مقتضای ذات بیع است                                                                         14

10. تعادل اقتصادی دو عوض                                                                                       15

ج: مبیع باید عین باشد                                                                                                    17

11. عین در برابر منفعت و حق                                                                                      17

12. اقسام عین                                                                                                               19

13. هرمالی ممکن است ثمن باشد                                                                                20

د: عقد بیع لازم است                                                                                                    20

14. لزوم بیع و خیارهای ویژه آن                                                                                   20

1. خیار مجلس                                                                                                            22

15. معنی خیار مجلس                                                                                                  22

16. اعمال خیار در مواردی که عقد به وسیله وکیل واقع شود                                       23

17. اعمال خیار در معامله با خود                                                                                  24

18. اعمال خیار در عقودی که به وسیله مکاتبه یا تلفن انجام می شود                            25       

19. سقوط خیار مجلس                                                                                                26

2.خیار حیوان                                                                                                               27

20.معنی خیار حیوان                                                                                                    27

21. اجرای محدوده ی ماده 398                                                                                   28

بیع شرط : معامله با حق استرداد                                                                                               29

22. ویژگی شرط خیار در این معامله                                                                            29

آثار بیع شرط در قانون مدنی                                                                                       31

23. آثار بیع شرط در قانون مدنی                                                                                  31

معامله با حق استرداد                                                                                                    33

معامله با حق استرداد تملیکی نیست                                                                               33

نتیجه گیری                                                                                                             36

منابع                                                                                                                           37

چکیده: 

بیع در لغت، گاه به معنای فروش و گاه به معنای خرید آمده است و از واژگان متضاد به شمار می‌رود.
  متعاقدین در ضمن عقد بیع می‌توانند، هر شرطی كه برخلاف احكام شرعی و مقتضای عقد نباشد، شرط نمایند. به طور مثال هرگاه بایع در مدت معینی تمام مثل ثمن را به مشتری رد نماید، خیار فسخ معامله را نسبت به تمام مبیع داشته باشد؛ در هر حال حق خیار، تابع قرارداد متعاملین خواهد بود.

در بین عقود معین عقد بیع از جایگاه خاصی در دانش حقوق معاملات برخوردار است: زیرا:

1ـ این عقد بیش از همه عقود و معاملات مورد استفاده روزمره در جوامع انسانی قرار می گیرد و به همین جهت مسائل و احکام آن در سیستم های حقوقی همانند فقه اسلامی، خیلی گسترده تر از مسائل و احکام عقود معین دیگر است

مقدمه :

عقد بیع یكی از قراردادهای معین است كه نه تنها در قانون مدنی شرایط انعقاد و آثار آن جداگانه طرح شده است. بسیاری از قواعد عمومی قراردادها و نیز با خود دارد؛ به بیان دیگر، محل سنتی طرح قواعد حاكم بر تمام روابط قراردادی است.

بیع و سایر عقود معین نظیر خیاران مشترک را در فصل بیع جای دهند. بیع در لغت به مفهوم خریدن و فروختن آمده است. بر اساس ماده 338 قانون مدنی، «بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم»
از این تعریف استنباط می‌شود که بیع عقدی معوض و تملیکی است. بنا بر تعریف بیع، مبیع (مال مورد بیع) باید عین باشد؛ مانند خانه و زمین بنابراین هیچ گاه منفعت و عمل را نمی‌توان مبیع قرارداد. این در حالی است که در این تعریف، در مورد ثمن (مال پرداخت‌شده در برابر مبیع) هیچگونه قیدی دیده نمی‌شود زیرا قانون ثمن را به «عوض» تعبیر کرده است که می‌تواند شامل عین، منفعت و عمل نیز باشد.عقد بیع دارای دو موضوع «مبیع» و «ثمن» بوده که در عرف کنونی، به طور معمول، ثمن، پول است؛ نه کالا.مبیع باید عین بوده؛ یعنی محسوس و مادی باشد و به طور مستقل مورد داد و ستد قرار گیرد همچنین مالیت داشته، معین بوده و مبهم نباشد.عقد بیع مانند عقود دیگر در صورتی منعقد می‌شود که دارای شرایط اساسی صحت معامله باشد.

مبحث اول : مفهوم بیع

1.معنی بیع و تفاوت آن با معاوضه

همین كه اندیشه‌ی مبادله‌ی كالاها مطرح شد، نخستین راه حلی كه به نظر رسید این بود كه هر تولید كننده آنچه را زیادتر از میزان نیاز خود دارد با كالایی كه خواهان آن است «معاوضه» كند ولی رشد نیازهای گوناگون كشاورزی و صنعتی، راه حلی ابتدایی را دشوار ساخت. زیرا، یافتن كسی كه خواهان فرآورده‌های تولید كننده باشد و كالای مورد نیاز او را تهیه كند، ساده نبود. وسیله‌ای لازم بود كه این تعاون اجتماعی را آسان كند

بیع و اجاره :

واژه‌ی«عین» در ماده‌ی 338 ق.م . برای این است كه، مفهوم بیع از اجاره ممتاز شودو تاریخ فقه نشان می‌دهدكه قید «عین» در تعریف بیع به همان منظور بوده است  و زیرا، اجاره تملیك «منفعت» به عوض معلوم است (ماده ی 1466 و بیع تملیك عین به عوض معلوم، با وجود این، گاه تمیز ماهیت عقد دشوار است: به عنوان مثال باغداری محصول درختان خود را در یك دوره‌ی بهره برداری به بار فروشی انتقال می‌دهد. میوه‌ی درخت، در عین حال خود عین مستقل است و می‌تواند موردخرید